A) LOS HECHOS

En el caso al que alude la Sentencia referenciada la Comunidad de propietarios demanda al titular de un local comercial que había realizado obras en el mismo al considerar  que dichas obras eran contrarias a los Estatutos de la Comunidad, la ley de propiedad horizontal y el Código Civil. El Juzgado, sin embargo, rechazo la demanda y la sentencia del Juzgado de primera instancia fue confirmada después por la Audiencia Provincial.
El núcleo jurídico esencial de la controversia radica en la diferencia de lo dispuesto en el Titulo constitutivo y en los estatutos respecto a las obras realizables en el seno de la Comunidad. El Titulo constitutivo permite sin matices y de forma categórica, sin necesidad de contar con el consentimiento de la Comunidad, la apertura de huecos  en las calles. Concretamente, el Titulo Constitutivo en su apartado III b) autoriza a los propietarios de elementos individuales, sin necesidad de consentimiento de la Comunidad y bajo dirección técnica, a realizar la apertura y el cierre de huecos, puertas y ventanas a otras fincas, a las  calles y galerías de acceso en su caso, siempre que no afecte a la seguridad y estética general del edificio y, en su apartado d) señala que en los patios de luces y ventilación del edificio se podrá instalar, cuando sea preciso, las salidas acometidas, tubos y otras conducciones necesarias a los distintos elementos que constituyen el edificio , para la extracción de gases y humos, ventilación, renovación de aire y climatización.
Como quiera que la modficiacion de  los estatutos para alterar el titulo en este punto concreto, por su parte, no fue aprobada con la unanimidad exigida en el Art. 17 de la ley de propiedad horizontal, prevalece en este caso lo dispuesto en el Titulo constitutivo.

Soraya Callejo. Abogado. Directora Economist & Jurist.

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